В республике отсутствует рынок жилья экономкласса. Такого мнения придерживаются не только покупатели квартир, но и сами застройщики.

Одна из причин, по которой частные компании не идут в этот сегмент, – низкая рентабельность. Кроме того, впоследствии застройщикам довольно сложно возвращать деньги, вложенные в строительство таких домов. Платежеспособность покупателей квартир экономкласса невысокая.

По словам экспертов, чиновники и застройщики сегодня говорят на разных языках. В понимании властей экономкласс – это однокомнатная квартира площадью 45 квадратных метров. Но в действительности жилье такого рода обладает иными параметрами, утверждают местные аналитики рынка недвижимости.

Так, площадь однокомнатной квартиры должна составлять 30-35 квадратных метров, двухкомнатной – 45-50 «квадратов». При этом однокомнатное жилье должно стоить не более одного миллиона 300 тысяч рублей, двухкомнатное – не более одного миллиона 500 тысяч рублей.

Чтобы определить, сколько жилья экономкласса необходимо построить в Башкирии, была разработана и внедрена автоматизированная информационная система учета граждан. Такая система позволяет в электронном виде вести учет граждан, нуждающихся в жилье, по 20 льготным категориям. Речь идет обо всех муниципалитетах без исключения. Система также помогает в оценке количества требующегося жилья, его объемов и структуры.

Кроме того, очередь исключает двойной учет граждан, когда один и тот же человек может проходить по нескольким программам.

По словам чиновников, чтобы ускорить строительство в республике жилья экономкласса, в закон «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» были внесены изменения, позволяющие специализированным некоммерческим организациям бесплатно получать в собственность земельные участки для строительства социального жилья.

На данный момент, по предварительным оценкам, нуждающимися в улучшении жилищных условий в Башкирии признаны почти 69 тысяч человек.

Подробнее на сайте 102metra.ru.

Рынку складской недвижимости Уфы и других городов Башкирии не хватает качественного предложения. Спрос на такие площади растет с каждым годом, а вот число ликвидных объектов, полностью устраивающих покупателей и арендаторов своими характеристиками, не увеличивается.

Как отмечают эксперты, на сегодняшний день рынок складских площадей Уфы и Башкирии представлен в основном помещениями класса С, лишь небольшая часть из которых более или менее подходит для качественного складирования товаров.

По словам эксперта, качественные склады – это не все, чего требуют сейчас арендаторы. Большое значение имеет территория, на которой расположен склад.

Транспортная доступность – один из основополагающих факторов для строительства складских помещений. Важно, чтобы большегрузный транспорт регулярно имел возможность доступа к складу. Также важно приемлемое удаление от города. Это позволяет оптимизировать затраты на распределение грузов и улучшить оборачиваемость комплекса.

Эксперты отмечают рост требований арендаторов не только к складским комплексам, но и к качеству обслуживания. На сегодняшний день в городе заполнены все наиболее качественные в своем классе площадки. В целом рынок складской недвижимости Уфы имеет серьезный потенциал для роста, утверждают аналитики. Чтобы его развить, нужны хорошие земельные участки с выгодным местоположением и необходимыми коммуникациями.

Величина арендной ставки на складскую недвижимость в Уфе на сегодняшний день составляет порядка 200 рублей за квадратный метр. Если говорить о продаже складских помещений, то средняя стоимость в целом по городу держится на уровне 14 тысяч рублей за «квадрат».

Купить склад в Уфе по улице Кооперативной площадью 618 квадратных метров можно за 22 миллиона рублей. Территория огорожена, подведены все коммуникации. Арендовать отапливаемый склад на Индустриальном шоссе, в районе ТСК «Радуга» площадью 145 квадратных метров можно за 29 тысяч рублей в месяц.

Подробнее на сайте 102metra.ru